[김해시 상동면 공장] 경상남도 김해시 상동면 상동로 643 경매대행 <2023타경100922> 경상남도 공장 경매

최근본 물건





[경상남도 김해시 공장경매] 경상남도 김해시 상동면 상동로 <2023타경100922>

감정가는 1,488,014,900원입니다만 최저입찰가는 1,488,014,900원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◈ 위치 : 경상남도 김해시 상동면 상동로 643
    ◈ 유 형 : 공장
    ◈ 사건번호 : 2023 타경 100922
    ◈ 집행법원 : 창원지방법원 경매6계

이 물건의 사건번호는 2023타경100922 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				창원지방법원 6계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 상동면 상동로 643 지도 보기				창원지방법원 6계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 100922	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,488,014,900원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.01.27
최저입찰가	(100%) 1,488,014,900원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.02.01
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.05.08
경매청구금	117,920,787원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,033.90㎡(312.75평)	토지면적	2,541.00㎡(768.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대감리 408-9	공장용지	2159㎡ (653.10평)
토지	대감리 407-20	도로	382㎡ (115.56평)
건물	상동로 643	1층 공장	729.70㎡ (220.73평)
건물	상동로 643	2층 공장	253.70㎡ (76.74평)
제시외건물	상동로 643	공장	18 ㎡(5.45평) 포함
	상동로 643	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	상동로 643	차고	30.2 ㎡(9.14평) 포함
	상동로 643	기계기구	포함

진행	(입찰1일전)

2023-12-12 변경

(98%) 1,462,599,900원

2024-06-26 변경

(99%) 1,476,761,900원

2024-12-23 진행

(100%) 1,488,014,900원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "중앙고속도로(대구-부산) 상동TG" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지목 및 현황 "도로"인 일련번호(2) 토지를 경유하여 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2017-04-13)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,하천구역<하천법>.
일련번호(2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2017-04-13)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(3) : 철골조 조적조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1999.12.17.)
주기둥 : H-Beam 450 x 200mm.
처마고 : 약 7m(최고높이 8.7m)
벽체 : 하단부 조적위 상단부 샌드위치판넬 마감.
바닥 : 콘크리트 마감, 사무실 화강석 타일 마감.
천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬, 데크플레이트, 사무실 텍스 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
2) 이용상태=일련번호(3) : 1층 - 공장, 화장실, 다용도실 등.
2층 - 사무실, 화장실 등.
3) 설비내역=위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일반건축물대등본상 "조성옥" 소유로 등재되어 있는 제시외건물 기호(ㄱ)과 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
2) 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 기계기구(1)이 소재하는 바, 경매 진행시 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(3) 건물은 제시목록상 소재지가 "대감리 408-9, 408-29, 408-30, 407-17, 407-18, 407-19" 지상이나, 합병으로 "대감리 408-9"번지 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	2층 256.7㎡ 중 111.05㎡	2015.02.24	없음	2023.05.04	3000만원 [월]없음	없음	2016.09.13 ~ 2023.09.12
박OO	미상	2020.10.16	미상		미상 [월]미상	없음	미상
비OO	일부 18.42㎡	2023.01.27	없음	2023.05.05	500만원 [월]10만원	없음	2023.02.01~2024.01.31
명OO	1층 전부 및 2층 중 62.17㎡	2007.10.11	없음	2023.05.04	5000만원 [월]100만원	있음	2015.05.01~2023.12.31
(OO	2층 중 49㎡	2022.11.16	없음	2023.05.05	500만원 [월]10만원	없음	2022.11.01~2024.10.31
매각물건명세 비고		(주)씨제이오디:임대차계약서상 임대인은 명문석재(주)임.명문석재 주식회사:상가건물임대차현황서에는 임대차기간 시작이 2007.10.10 이며, 보증금 2,000만원임.박재위:전입세대확인서상 전입된 세대주이나, 실제 거주여부 및 임대차관계 확인불가.비엠에스시스템(주):임대차계약서상 임대인은 명문석재(주)임. 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2023.01.27~2024.01.31 이고, 차임 10만원임.주식회사 명문명가:상가건물임대차현황서상 임대차기간 시작은 2015.02.24 이며 월차임 22만원임. (2016.09.12 월세 22만원에서 전세 3000만원으로 변경계약 있었다고 함). 권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간 만료일은 2024.09.12.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1 부터 3-3) 및 일부 기계기구(목록 3-4 부터 3-10, 3-16, 3-17) 포함. 일부 기계기구(목록 3-11 부터 3-15)는 매각에서 제외함. -본건 목록3. 건물은 소재지가 대감리 408-9, 408-29, 408-30, 407-17, 407-18, 407-19 지상이나, 합병으로 대감리 408-9번지 지상에 소재. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지이며, 위 지상에 기호3제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층공장(창고)과 철파이프조 판넬지붕 차고 소재함. 기호2 토지는 공장 출입로 및 공장 마당으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "중앙고속도로(대구-부산) 상동TG" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,488,014,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,920,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.10 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	2,132,441,288원	1,487,782,562원	50 %	2.4회
6개월	42건	2,263,574,971원	1,533,318,567원	50 %	2.8회
12개월	76건	2,144,164,137원	1,460,557,907원	50 %	2.8회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

입찰일 2024-12-11	공장 경상남도 김해시 상동면 묵방리 484 건물: 1,056.13㎡(319.48평) 토지: 2,509.00㎡(758.97평)	사건번호 : 2023타경110929 감정가 1,821,127,110원 (3회,64%) 최저가 1,165,522,000원
입찰일 2025-01-07	공장 경상남도 김해시 상동면 우계리 1073-20 건물: 780.50㎡(236.10평) 토지: 1,423.00㎡(430.46평)	사건번호 : 2024타경1282 감정가 934,198,700원 (1회,80%) 최저가 747,359,000원
입찰일 2025-02-06	공장 경상남도 김해시 상동면 우계리 498 건물: 5,976.02㎡(1,807.75평) 토지: 9,926.00㎡(3,002.62평)	사건번호 : 2024타경968 감정가 5,809,125,770원 (1회,80%) 최저가 4,647,301,000원