1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재"김해대동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2)는 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 평지로서, 지목은 "답"으로서, 현황은 "전(비닐하우스)"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "의견서 및 지적도, 사진용지" 참조. - 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
기호 1,2 전부
상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음
미상
없음 [월]일년 삼백만원
불분명
2010년경 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건 지상의 제시외 비닐하우스(화훼재배용) 5동과 비닐하우스(보일러실) 1동은 임차인 우오식으로부터 소유권 주장이 있어서 매각에서 제외함. 감정가는 제시외 물건 등으로 영향받는 가액임. 지목은 '답'이나 현황은 '전(비닐하우스)'으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 토지는 `답`으로 양지상에 제시외 임차인 소유의
(ㄱ)철파이프조 비닐하우스(화훼재배용) 5동
(ㄴ)철파이프조 비닐하우스(보일러실) 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재"김해대동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.4.근저당권
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