[청주시 상당구 공장] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정노동길 경매컨설팅 <2023타경5024> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 청주시 공장경매] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 <2023타경5024>

오늘은 충청북도 청주시 상당구 가덕면에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경5024 부동산강제경매사건이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,987,892,200원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,590,314,000원입니다.
건물면적은 598.31㎡(180.99평)입니다. 토지면적은 6,044.00㎡(1,828.31평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5024 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정노동길 162 지도 보기				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
사건번호	2023 타경 5024	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,987,892,200원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.08.23
최저입찰가	(80%) 1,590,314,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.08.24
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2023.11.22
경매청구금	25,016,206원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	598.31㎡(180.99평)	토지면적	6,044.00㎡(1,828.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노동리 69-4	공장용지	3154㎡ (954.08평)
	노동리 산9-3	임야	519㎡ (157.00평)
	노동리 산9-7	임야	937㎡ (283.44평)
	노동리 69-12	도로	371㎡ (112.23평)
	노동리 68-1	전	261㎡ (78.95평)
	노동리 69	전	87㎡ (26.32평)
	노동리 69-1	전	620㎡ (187.55평)
	노동리 69-5	전	59㎡ (17.85평)
	노동리 69-7	전	27㎡ (8.17평)
	노동리 산9-6	임야	9㎡ (2.72평)
건물	행정노동길 162-1	1층 공장	390.44 ㎡ (118.11평)
건물	행정노동길 162-2	1층 사무실	99.87 ㎡ (30.21평)
제시외건물	행정노동길 162-1	보일러실 및 창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	행정노동길 162-1	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	행정노동길 162-2	기계기구	포함
	행정노동길 162-2	비가림시설	24 ㎡(7.26평) 포함

진행	(입찰6일전)

2023-12-13 변경

(69%) 1,366,387,200원

2024-05-01 유찰

(91%) 1,808,071,200원

2024-06-05 변경

(73%) 1,446,457,000원

2025-01-08 유찰

(100%) 1,987,892,200원

2025-02-12 진행

(80%) 1,590,314,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 소재 "고지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평탄조성된 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 노폭 6미터 내외의 포장도로를 통해 왕복 2차선도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상이며, 본건 기호 1 지상에 소재하는 제시외물건 ㉠-㉢은 개략적인 목측에 의해 평가하였으며, 축대, 옹벽, 바닥포장은 토지에 포함 평가하였으며, 지상 및 건물 내부의 이동가능한 차량, 제시외 기계기구, 적치물은 평가외 하였음. 2)수변전설비 및 기본적인 전기설비는 본건 기호 2 - 3 건물에 포함하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 2 : 공장으로 이용 중임.
기호 3 : 사무실로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 수변전설비, 전기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목록2 부분	2019.12.02	미상			없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 및 물건[㉡관정(목록4 및 인접지 경계에 소재)] 각 매각 포 함. 단 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구를 제외한 제시외 기계기구 및 목록5 지상 소재 LPG저장탱크시설은 각 매각 제외 목록4,6 지상 소재 조경수, 조경석은 각 매각 포함(감정평가서 참조) 목록4,5,7 및 인접한 토지(노동리 69번지,69-1번지에 걸침)에 건축허가를 득한 후, 착공신고 및 기초공사가 일부 진행되어 있 고, 건축허가가 유효한 것으로 확인됨(자세한 사항은 관할 관청에 문의 및 감정평가서 참조) 목록4,6의 토지이용계획확인서상 서측 일부가 도로구역에 저촉 목록7~11.은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수,농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록에 부합하여 (1). 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동 (2). 파이프조 구조물 및 LPG가스배관 3번 목록에 부합하여 (3). 파이프조 판넬지붕 비가림시설 -. 소유자의 대표 한신철에 의하면 제시외 전체 소유자가 소유 및 점유하고 있으며, 본건 전체 임대관계 없이 소유자가 점유하고 있다고 함. -. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보이며, 소유자의 대표 한신철에게 문의한바, 기계기구 전체 소재한다고 함. -. 현황 1번 목록 공장용지로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 소재 "고지동마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,016,206원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7259(병합),2024타경2732(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,4,5,6,7:2018.06.12.근 저당 2,3:2019.03.25.근저당 8~12.:2018.6.12.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	772,404,433원	410,933,000원	53.11 %	2.3회
6개월	5건	949,196,984원	561,025,800원	59.11 %	2.6회
12개월	11건	947,674,926원	523,954,891원	55.23 %	3회