1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업용, 업무용 건물, 공동주택, 다세대주택,관공서,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815호로서 ,"집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014.01.03.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임(후첨:내부구조도 참조).
5) 설비내역=대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외소화전, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북서측으로 가마산로(폭 약 30미터) 및 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선. 임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
815호 전부
2021.04.06.
2021.03.15.
2023.03.09
130,000,000
있음
2021.04.05.~
이OO
815호 전부
2019.04.11.
2019.03.18.
2023.04.13
130,000,000
있음
2019.04.12.~2021.12.20.
매각물건명세 비고
이안나:신청채권자이고 청구금액 중 임대차보증금 잔금(원금)은 9,590,519원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023. 4. 6. 임차인 문현광으로부터 신청채권자 겸 임차권자 이안나에 대하여 배당배제신청서가 접수됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,975,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
