1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "적현마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 자루형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임. 본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, "토목공사 중인 토지 등" 임. 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 북측으로 지적상 도로부지와 접함. 본건(2): 본건 동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(3): 본건 남측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(4): 본건 남측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법> 영농여건불리농지. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 용지" 참조
7) 공부와의 차이=본건(1): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임. 본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중인 토지 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 건축허가를 득한 후 현재 토목공사 중임. 지상위 이동식 컨테이너 평가 및 매각제외.
을구 최선순위 지상권설정등기(2020. 7. 20.)에 대하여 신청채권자(근저당권자 겸 지상권자)가 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 휴경지임.
-. 현황 2번 목록 잡종지 및 법면이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너(이동가능) 3동이 소재함.
-. 현황 3번, 4번 목록 임야임.
-. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "적현마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-18에 122,500,000원 (49.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
