1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산역시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 다가구주택(7세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 나.공법상 제한 사항(토지이용계획사항)참조.
9) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전입세대열람 내역서상 304호로 표시
2014.04.29.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
본건 내 302호(방1,거실,부엌)
2017.09.20.
미상
3,000만원 [월]없음
있음
2017년09월경~현재까지
김OO
3층 305호 전부(66㎡)
2014.07.04.
2022.10.17.
2022.10.17
6,500만원
있음
2017.03.16.~현재까지
매각물건명세 비고
김광규 : 대항력있는 임차인 일 수 있음.
김숙연 : 대항력있는 임차인 일 수 있음. 임대차관계 조사는 전화구술에 의한 것으로 사실과 다를 수 있음.
이미선 : 대항력있는 임차인 일 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 다가구주택(7세대[301호~307호])으로 이용중. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없는 것으로 현황조사됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1. 제시목록상 근린생활시설 및 공동주택이며, 건축물관리대장상 용도가
제2종근린생활시설이나 현황은 다가구주택(301호~307호)으로 개조하여
사용중이고 내부는 폐문부재로 확인하지 못했으므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 439,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.21.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
