[창원시 마산합포구 근린상가] 경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 16, 경매상담 <2022타경103450> 경상남도 근린상가 경매

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미추홀구 인주대로237번길 21-11,

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토지(임야)
함안군 칠원읍 유원리





[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 <2022타경103450>

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2022타경103450 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 67,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 21,954,000원입니다.
건물면적은 92.25㎡(27.91평)입니다. 토지면적은 36.86㎡(11.15평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경103450 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 16, 상가동 4층401호 (완월동,화인아파트) 지도 보기				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)
사건번호	2022 타경 103450	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	67,000,000원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2022.08.08
최저입찰가	(33%) 21,954,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2022.08.09
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2022.10.31
경매청구금	7,799,453원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	92.25㎡(27.91평)	토지면적	36.86㎡(11.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	완월남8길 16	11745 분의 36.86	36.86㎡ (11.15평)
건물	완월남8길 16	4층401호 (완월동,화인아파트) 철근콘크리트구조	92.25㎡ (27.91평)

진행	(입찰24일전)

2023-12-14 유찰

(100%) 67,000,000원

2024-01-18 유찰

(80%) 53,600,000원

2024-02-22 유찰

(64%) 42,880,000원

2024-03-28 유찰

(51%) 34,304,000원

2024-05-02 유찰

(41%) 27,443,000원

2024-06-13 진행

(33%) 21,954,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "월성초등학교"서측 인근에 위치하며주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재하는 주거지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 알루미늄새시 창호 입니다.
4) 이용상태=공부상 "생활시설"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태 입니다.
5) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 대로, 북측 및 남측으로 소로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호① (완월동 361)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호② (완월동 361-2)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
3) 일련번호③ (완월동 478)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2019.01.07	미상		300만원 [월]25만원	있음	미상
매각물건명세 비고		김수현 : 대항력 불분명. 이웃 호실에 탐문한바 거주나 점유자가 없으며(공실상태), 상가건물임대차 현황서 상 임차인 김수현이 있는 것으로 현황조사되었으나 사실과 다를 수 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 “생활시설”(현황 공실상태)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `생활시설`

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "월성초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,799,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회