[창원시 진해구 근린상가] 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 경매컨설팅 <2022타경110519> 경상남도 근린상가 경매

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[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 진해구 신항2로 <2022타경110519>

경상남도 창원시 진해구 신항2로 114,에 있는 상가 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.12.22. 강제경매 개시결정 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경110519이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 350,000,000원, 7회 유찰되어 최저입찰가는 28,825,000원(감정가 8%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경110519 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층146호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 지도 보기				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2022 타경 110519	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	350,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2022.12.09
최저입찰가	(8%) 28,825,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.12.22
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.03.02
경매청구금	22,862,723,163원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3.23㎡(0.98평)	토지면적	3.23㎡(0.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신항2로 114	5868.5 분의 3.2262	3.226㎡ (0.98평)
건물	신항2로 114	1층146호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	3.2262㎡ (0.98평)

진행	(입찰11일전)

2023-12-14 유찰

(100%) 350,000,000원

2024-01-19 유찰

(70%) 245,000,000원

2024-02-22 유찰

(49%) 171,500,000원

2024-03-28 유찰

(34%) 120,050,000원

2024-05-10 유찰

(24%) 84,035,000원

2024-06-18 유찰

(17%) 58,825,000원

2024-07-23 유찰

(12%) 41,178,000원

2024-08-27 낙찰

(8%) 28,825,000원

┗━> 낙찰가 41,650,000원 (11.90%)

2024-10-04 미납

2024-11-12 진행

(8%) 28,825,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 1층 101호 外339개호로서, 외벽 : 대리석 및 복합판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(일련번호 131-344), 창호 : PVC 창호 및 샤시창호 등.
4) 이용상태=일련번호 1-130 : 근린생활시설이나 현황 대부분 공실임.
(일련번호 18 : 분양사무실, 일련번호 25,27 : 입주지원센터)
일련번호 131-344 : 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 131-344 : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 왕복5-6차선 아스콘 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>.
9) 공부와의 차이=본건 일련번호 42,43은 각각 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "전유면적 3.2262㎡"이나집합건축물대장상 "전유면적 22.8㎡"로 불일치가 있는바, 물적특성과 현황을 고려하여 집합건축물대장상의 면적으로 평가하였으니 업무진행시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기) 있음. 등기사항전부증명서상 전유면적이 3.2262㎡이나 집합건축물대장상 전유면적 22.8㎡로 불일치함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 42번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-27에 41,650,000원 (11.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	495,555,586원	93,449,206원	18.79 %	6.7회
6개월	124건	527,579,760원	92,217,652원	17.46 %	5.9회
12개월	136건	500,997,792원	93,580,600원	18.6 %	5.8회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층128호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 40.05㎡(12.12평) 토지: 5.67㎡(1.71평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 492,000,000원 (7회,8%) 최저가 40,518,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층130호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 33.75㎡(10.21평) 토지: 4.78㎡(1.44평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 415,000,000원 (7회,8%) 최저가 34,177,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층137호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 31.60㎡(9.56평) 토지: 4.47㎡(1.35평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 486,000,000원 (7회,8%) 최저가 40,024,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층139호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 29.70㎡(8.98평) 토지: 4.20㎡(1.27평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 365,000,000원 (7회,8%) 최저가 30,059,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층140호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 26.07㎡(7.89평) 토지: 3.69㎡(1.12평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 401,000,000원 (7회,8%) 최저가 33,024,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층141호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 26.07㎡(7.89평) 토지: 3.69㎡(1.12평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 401,000,000원 (7회,8%) 최저가 33,024,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층147호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 3.23㎡(0.98평) 토지: 3.23㎡(0.98평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 350,000,000원 (7회,8%) 최저가 28,825,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층149호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 28.12㎡(8.51평) 토지: 3.98㎡(1.20평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 432,000,000원 (7회,8%) 최저가 35,577,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 2층226호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 50.92㎡(15.40평) 토지: 7.21㎡(2.18평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 449,000,000원 (7회,8%) 최저가 36,978,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 2층227호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 45.60㎡(13.79평) 토지: 6.45㎡(1.95평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 402,000,000원 (7회,8%) 최저가 33,107,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 2층230호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 36.48㎡(11.04평) 토지: 5.16㎡(1.56평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 322,000,000원 (7회,8%) 최저가 26,518,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 3층328호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 56.24㎡(17.01평) 토지: 7.96㎡(2.41평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 449,000,000원 (7회,8%) 최저가 36,978,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 용재로 14, 1층101호 (용원동,벽송수피아빌딩) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1212-2> 건물: 10.80㎡(3.27평) 토지: 1.56㎡(0.47평)	사건번호 : 2023타경8453 감정가 80,000,000원 (0회,100%) 최저가 80,000,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 용재로 14, 1층102호 (용원동,벽송수피아빌딩) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1212-2> 건물: 310.75㎡(94.00평) 토지: 44.83㎡(13.56평)	사건번호 : 2023타경8453 감정가 2,200,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,200,000,000원
입찰일 2024-11-12	상가 경상남도 창원시 진해구 용재로 14, 3층301호 (용원동,벽송수피아빌딩) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1212-2> 건물: 368.82㎡(111.57평) 토지: 53.20㎡(16.09평)	사건번호 : 2023타경8453 감정가 610,000,000원 (0회,100%) 최저가 610,000,000원