본 건은 전라북도 완주군 이서면 오공로 21-5,에 위치한 상가(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.6.8.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 553,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 189,679,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 전북혁신도시 내 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하는 구분상가의 6층 건물 중『제2층 제202호 및 제201호』로서, 부근은 상업용 건부지 및 나지로 형성된 혁신지구 내 상업지대로서 상업지대로서의 주변환경은 대체로 양호합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제202호 및 제201호로서 외 벽 : 화강석버너구이 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드마감 등, 바 닥 : 카페트 및 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2015.02.27. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
4) 이용상태= 제202호 : 공실, 제201호 : 당구장(상호: DRAGON ROCK 당구장/영업여부는 미상임)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 서측(보행자 도로)으로 약 12미터, 10미터의 도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(도시계획도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
225제곱미터
2017.12.19
150,000,000
있음
2017/01/24~2019/01/23
매각물건명세 비고
(유)아라야, 이종기(202호) : 집행관현황조사보고서에 사업자등록신청일 2017.12.19. 조사되었으나, 경매신청채권자(근저당권자)로 부터 근저당설정당시 확정일자 임대차계약 해당없음이 기재된 상가건물임대차현황서(2021.6.8.자)와 채무자작성의 임대차계약 해당없음이 기재된 임대차계약사실확인서(2023.2.17.작성)가 제출되었음(별지 경매신청인 작성의 매각물건명세서 임차인 무상거주 사실 기재 요청 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 현재 공실로 있고,
목록2 부동산은 당구장을 운영하다가 현재는 운영을 하지 않고 문이 잠겨 있음(당구대는 설치되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 전북혁신도시 내 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.8.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
