1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "정대2리 경로당" 북서측(일련번호 1), 북동측(일련번호 2-5), 동측(일련번호 6, 7) 및 남측(일련번호 8)에 위치하며, 부근일대는농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2-8) : 본건까지 차량접근 불가하나 인근까지는 가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형을 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2-5) : 부정형의 토지로서 과수원(묵전)으로 이용중임. 일련번호(6-7) : 부정형의 토지로서 전 및 과수원으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 토지로서 묵답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2-8) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 따른 지역·지구등 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법> 일련번호(2-5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(6-8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2-5)지상에는 사과나무 수십주가 소재함. 일련번호(6,7) 일부 지상에 소재하는 과수목(매실나무 10여주, 감나무 4주, 가죽나무 20여주 은행나무 1주 등)이 소재함.(두릅나무 1군락은 임차인 소유로 확인된바 제외함) 일련번호(8) 지상에 소유자 미상의 묘지가 2기 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.각집행목적물이 전부 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며,정대리 727,727-1,727-2,727-3 및 정대리 732,733은 물리적경계구분이 되지 않는 상태임
2.정대리 727,727-1,727-2,727-3 지상 관리되지 않는 사과나무 수십주가 식재되어 있으며,정대리 732,733 지상 감나무,매실나무,가죽나무 20여주가 식재되어 있음
3.정대리 820-6 지상 사진과 같이 소유자의 백부모(최용준외)의 분묘 2기 존재함(70대 이웃주민(남성)에게 분묘연고 확인)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 4번 2011.10.21.자 접수 제136325호 소유권이전청구권 가등기"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 17,000,000원 (229.23%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 229.23%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.14.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
