1) 위치 및 주위환경=본건은 포천시 영북면 산정리 소재 "산정호수한화콘도" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당, 펜션 및 연수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한편임.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1,2,5,9는 상업나지, 기호 3은상업용 건부지로, 기호 4는 현황 잡종지 상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5-6미터, 길이 약 27미터)을 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지, 성장관리권역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지, 성장관리권역. 기호 5 : 계획관리지역, 소하천(2018-11-02)(호현천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천 예정지, 성장관리권역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로(기호 8), (건물사용승인일 : 1995.01.27). 외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
2) 이용상태=청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함.
3) 설비내역=급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
목록8
2017.12.21
없음
이OO
목록8
2017.11.16
없음
이OO
목록8
2017.12.21
없음
이OO
목록8
2011.09.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록3 지목은 잡종지이고, 목록8 건물의 부지로 사용중
3. 목록4. 관련
지목은 답이나 현황은 대지임/ 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환),향후 원상회복명령 여지 있음(부지내 일
부 아스콘 포장된 부분 존재, 사실조회 회신 참조)/ 제시외 컨테이너박스7동은 매각제외
4. 목록8. 관련
청소년시설은 22.9.5자 현황조사보고 당시 청소년시설로 사용하지 않고 내부시설 공사중으로 조사됨/ 감정서상 제시외 건물
(ㄱ) 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 지목은 대지이고, 현황은 목록6 및 목록7 청소년전용시설의 철거된 잔해가 널브러져 있음
- 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 등재된 내역이 없음
- 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 지목은 대지이고, 현황은 건물이 철거된 잔해가 널브러져 있음
- 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 지목은 잡종지이고, 현황은 목록8 청소년시설이 소재함
- 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있고, 현재 청소년시설로 이용하지 않고 내부시설 공사 중인 것으로 보임
- 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 지복은 답이고, 현황은 대지 상태로 있고 그 지상에 제시외 건물로 보이는 컨테이너 박스 7동이 소재 함
- 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 지목은 잡종지이고, 현황은 대지 상태로 있음
- 정확한 위치 및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 청소년 전용시설 및 철근콘크리트조 케이판 아치판넬지붕 2층 청소년전용시설, 벽돌조 슬래브지붕 단층 교육시설(탈의실및 화장실)이고
- 현황은 건물이 철거된 상태로 잔해가 널브러져 있음
7) 목록7
- 조립식판넬조 판넬지붕 2층 청소년전용시설과 조립식판넬조 판넬지붕 2층 청소년전용시설이고
- 현황은 건물이 철거된 상태로 잔해가 널브러져 있음
8) 목록8
- 철근콘크리즈조 캐이, 스판지붕 3층 청소년 시설이고,
- 현황은 현재 청소년 시설로 이용되지 않고 건물 내부 시설공사 중에 있는 것으로 보임
- 전입세대열람내역서상 1.이창환, 2.정지곤, 3.이민우, 4.이승현이 각 등재되어 있음
9) 목록9
- 지목은 잡종지이고, 현황은 대지임
- 정확한 위치및 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록4 지상 컨테이너 박스 7동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포천시 영북면 산정리 소재 "산정호수한화콘도" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.9.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,680,948,389원
748,080,600원
74800 %
2.2회
6개월
14건
1,549,056,954원
827,824,000원
82700 %
1.8회
12개월
34건
997,966,945원
570,723,168원
57.17 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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