1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택(다가구주택), 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2011. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상3층 지하1층건 공동주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건물 내 지층비03호 및 지층비04호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 기호1 : 공부상 다세대주택이나 현황 공실상태임. 기호2 : 공부상 한의원이나 현황 공실상태임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 서측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1토지 : 생산녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23) (중구 성장관리방안 수립지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20)), 성장관리권역. 기호2토지 : 생산녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23) (중구 성장관리방안 수립지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20)), 성장관리권역. 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3토지 : 생산녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20)), 성장관리권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 지하층에는 공동출입구가 있고, 좌우측에 문이 있으나 별도 B03호, B04호의 표시는 없음.
- 본건 건물 우측편에 B01호 및 B02호가 있으며, 이외 별도의 지하층은 존재하지 않음.
- 본건 지하층 건물은 집기가 흐트러져 있고, 벽지고 뜯긴 상태이며, 문들이 대부분 없는 상태이고, 1층에서 식당업을 운영하는 남성는 1년전 이사를 왔는데 그때에도 사람이 없는 상태리고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-13에 61,890,000원 (72.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.3. 근저당권
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