1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전원주택단지, 자연림 및 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 기호(4)는 인접 토지를 통하여 접근 가능하고, 기호(5,6)은 현황 도로로서 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, - 기호(5,6) 토지는 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(4) 토지는 맹지이며, 기호(5,6) 토지는 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 영농여건불리농지,기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임.
6) 제시목록 외의 물건=본건기호(4) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외 하였으며, 기호(5) 지상에 제시외 수목 등(소나무 등)이 소재하는 것으로 목측되어 개략적으로 간이실측사정하고 관리상태, 수량 및 수종, 수령, 이식가능성 및 난이도 기타 가격형성상의 제요인을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(6) 토지는 지목 전이나 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록5,6,8: 2016.8.4.제12434호 지상권
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록4 지상의 제시외 건물 및 목록5 지상의 수목은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명).
3.목록1,2,3,4,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1
(1) 목록1 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음
(2) 토지 대부분 택지개발 중단상태로 잡초 우거짐
(3) 토지 일부는 석축 목측되고, 일부는 입목 수 주 소재
2. 목록2
(1) 목록2 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상으로 목측됨
(2) 일부 석축축조 상태, 일부는 `도로(시멘트콘크리트, 폭 4m)`로 목측됨
(3) 일부 토지에 유실수 등 입목 수주 이상 소재
3. 목록3
(1) 목록3 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음
(2) 토지 대부분 택지개발 중단상태로 잡초 우거짐
(3) 토지 일부는 `도로`로 사용되고 있고, 일부는 입목 수 주 소재
4. 목록4
(1) 목록4 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음
(극히 일부만 `전`의 형상)
(2) 소나무 등 입목 수 주 이상 소재
(3) 토지 일부에 제시외 건축물 소재
(4) 제시외 : 물탱크 보관장소, 판넬지붕, 약 9㎡
5. 목록5
(1) 목록5 토지의 지목은 `도로`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 전원주택 단지내 `도로`로 목측됨
6. 목록6
(1) 목록6 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음
(2) 토지의 대부분 전원주택단지내 `도로`로 목측됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록5,6,8: 2016.8.4.제12434호 지상권"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 322,200,000원 (24.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(273,381,070원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3236(병합),2023타경1623(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,4:2021.3.17.근저당
목록5:2020.12.4.근저당
목록6,7,8:2020.8.12.근저당
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