이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 남동측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1, 3, 4, 6, 7) : 부정형의 토지로서, 농경지 및 휴경지 상태임. 일련번호(2) : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형 토지로서, 현황 구거 및 도로임. 일련번호(9) : 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 1-2미터의 농로가 소재함. 일련번호(2) : 본건이 현황 도로이며, 동측으로 노폭 약 4-5미터의 도로가 소재함. 일련번호(3, 5, 6) : 남측 및 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 북측으로 노폭 약 2-3미터의 도로가 소재함. 일련번호(8) : 본건을 포함하여 북동측에서 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로가 소재함. 일련번호(9) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(2) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(3) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(4) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(5) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(6) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(7) : 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,완충녹지(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(8) : 제2종전용주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(9) : 제1종전용주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3, 4, 6) : 후면 "사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외 수목이 소재함. 일련번호(5) : 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(2) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임. 일련번호(5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "(주거용)건부지"임. 일련번호(8) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "구거 및 도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 부정형 토지로서 공부상 지목이 '전'이나 현황 '구거 및 도로'임.
- 도시계획시설상 '완충녹지'에 저촉되나, 저촉부분 면적이 극히 미미하여 구애없이 평가함.
- 창원 내곡지구 도시개발사업구역내에 소재하는 토지로서, 감정평가 시점 현재 환지예정지지정(안) 공람 공고 이후 환지예정지 지정 및 지장물건 보상협의 단계인 것으로 조사됨.
- 위 단계와 별개로 법원에 도시개발구역지정무효확인소송이 계류중인 것으로 조사됨.
- 위와 관련하여 정확한 사업추진 및 소송진행 경과 등은 내곡지구 도시개발사업조합 및 관계 행정기관에 별도 확인 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.~4., 6.~9.각 토지는 의뢰지목상 `답 및 전, 임야`이나 현재 대부분의 토지 위에 잡목과 수풀 등이 있는 휴경 상태이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 위 지상에 분묘 소재 여부 확인 요함.
2. 목록5.토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 일부에 제시외 건물(양철판넬조 양철판넬지붕 단층주택) 1채 소재함.
3. 목록9.토지에는 연고자 미상의 분묘가 2기 소재하는 것으로 보이나, 목록9.토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 남동측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 제2종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
