1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재"봉하마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독추택 및 공업단지, 과수?i 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 본건은 완경사지대내 사다리형 및 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 본건 필지 북측으로 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입 이가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지기호2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지기호4) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"참조
7) 공부와의 차이=본건 기호(1,2)토지의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황"과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목(1-1, 4-1) 포함.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 1, 2.는 '전 및 임야'이나 현황 '과수원'으로 이용중임.
- 목록 3, 5.는 '토지이용계획확인서'상 각각 일부가 '중로1류, 도로구역'에 저촉되나, 저촉부분이 미미하여 이에 구애없이 평가
함.
- 본건 과수원은 관리상태가 양호하지 못하고 인근 과수원과의 경계도 불분명하여 제시외 수목의 수량은 목측 및 탐문조사로
측정하였으므로, 인접필지와의 경계와 수량의 정확성을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~ 2 토지는 의뢰목록상 `전 및 임야`이나 현 `과수원`으로 이용중임.
기호 3, 4, 5 토지는 현 `과수원`으로 이용중임.
기호 1 ~ 5 토지위에는 유실수가 식재 되어 있으며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재"봉하마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
