1) 위치 및 주위환경=기호(가):본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재"신정역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(나):본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"서울신원초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(다):본건은 서울특별시 양천구 목동 소재"강서고등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(가):본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 "신정역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(나),(다):본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호(가):철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2010.11.10) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다. 기호(나):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2019.08.20) 외벽 : 벽돌 치장 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다. 기호(다):철근콘크리트구조 판넬지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2011.12.15) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=기호(가)-(다):본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기호(가):본건은 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 주차설비 등을 갖추었습니다. 기호(나):본건은 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 및 주차설비 등을 갖추었습니다. 기호(다):본건은 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 주차설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1):본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(2),(3):본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(4):본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(1):본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로, 동측으로 약 4미터 계단과 각각 접합니다. 기호(2),(3):본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로과 각각 접합니다. 기호(4):본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가)-(다):임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.10.10.
2019.10.04.
2023.01.18
193,000,000
있음
2019.10.10.~2021.10.09.
염OO
본건전부
2019.10.10
2019.10.04
1억9천3백만원 [월]없음
있음
2019.10.10.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 염은지의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.04.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음(*임차인 김은지, 임현성 각각 방1칸씩 임대차혜
약을하고 거주하고 있다고 임차인 임현성 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
