1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울목원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주변은 도시형생활주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 "신목동역"이 소재하여 제반교통여건 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽은 벽돌쌓기 등내벽은 벽지마감, 일부 타일마감 등창호는 섀시창 구조임.
4) 이용상태=단지형다세대주택으로서 평면도(403호)상 "방, 주방, 거실, 화장실"구조이나 현황은 무단증축부분과 일체로 "방3, 주방, 거실, 화장실"등의 구조임. ※내부확인은 탐문조사, 건축물현황도(403호 평면도), 평가관련자료 등을 참고하였음.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동측으로 하향 경사진 세장형에 유사한 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역(향후 지구단위계획 수립시 종세분 검토,조정), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 집합건축물대장상 주택과-37986(2021.10.25.)호에 의거 위반건축물로 표기[베란다:조립식 패널 구조, 주거 29㎡, 무단증축] 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
403호
2020.06.08.
2020.05.06.
2023.05.08
315,000,000
있음
2020.06.07
주OO
본건전부
2022.11.03
미확정
없음 [월]없음
없음
2022.11.03.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 고선아의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(29㎡ 무단증축).
- 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
점유자 주여명, 본건에 관하여 임대차 관련 협의중이며 현재는 보증금과 차임 없이 일시 거주하고 있다고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 "서울목원초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
