1) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ‘흥해초등학교’ 남측 인근에 소재하는 부동산(주거용)으로서 부근은 읍소재지내의 일반 주택지대로서 도로변의 상가지대와 단독, 다세대,아파트등 일반주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 일반차량등 접근 가능하며 읍소재지내에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(2)은 정방형에 가까운 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "단독주택의 부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 약 2.5미터 가량의 골목 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 토지상에 감나무 약 20년생 1주외 3주 가량의 조경수가 소재하며 당연 토 지에 포함평가 하였음.
1) 건물의 구조=1(가) 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1996.09.05 외벽: 조립식 판넬마감. 내벽: 타일 및 벽지마감등. 바닥: 장판지 및 타일마감등 천정: 천정지마감등 창호: 샷시 2중창 및 샤시 단창임.
2) 이용상태=1(가) 일반주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수시설 및 위생설비등과 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건축물 2동이 소재함(지분감안 정상평가).
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2003.04.30.
있음
이OO
2018.05.18.
있음
매각물건명세 비고
김경혜 : 채무자겸소유자의 모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구5번 가처분(2022카단100944)의 가처분결정 취소 결정있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
③토지상에 감나무 약 20년생 1주외 3주 가량의 조경수 포함한 감정평가임
④재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호2)은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ‘흥해초등학교’ 남측 인근에 소 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 유류보일러. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구5번 가처분(2022카단100944)의 가처분결정 취소 결정있음"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 26,380,100원 (56.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,139,718원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경34914(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.21. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
