1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2,5) : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "호근마을회관" 북동측 원거리에 위치 하며, 주위는 농지 등이 주를 이루며 북측 광대로를 따라 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,3,4,6-8) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2,5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교 통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 동백나무 등 식재되어 있음. 기호(2,5) : 공히 부정형으로서 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임. 기호(3,4,6) : 공히 부정형으로서 도로 등임. 기호(7,8) : 공히 사다리형으로서 과수원 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측 및 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 북측으로 광대로에 접함. 기호(5) : 인접필지 및 본건 북서측 인근의 소폭의 도로를 통하여 진출입함. 기호(7) : 기호(3,4,6)을 통하여 진출입함. 기호(8) : 북측으로 세로에 일부가 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호 구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016 -11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉), 하천구역. 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역). 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한란산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호구 역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11- 28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라 산천연보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지 역(2016-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역), 하천구역.
6) 제시목록 외의 물건=기호(7,8) : 평가명세표, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 기호(1,7,8) : 사진용지와 같이 동백나무, 감귤나무 등이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=기호(3,4,6) : 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 도로임. 기호(2,5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "I.평가개요 - 7. 그밖의 사항"을 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(9) 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=창고임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(상효동 1052) 과수원(동백나무가 식재되어 있음)
- 소재지2.(호근동 808) 전(휴경상태)
- 소재지3.(상효동 1052-1) 과수원
- 소재지4.(상효동 1055-1) 과수원(시멘트 포장되어 진입로로 이용중임)
- 소재지5.(호근동 807-3) 임야(자연초지)
- 소재지6.(상효동 1057-1) 과수원(진입로로 이용중임)
- 소재지7.(상효동 1057) 과수원(동백나무가 식재되어 있음)
위 소재지7. 지상에 제시외 건물
ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
가 건립되어 있으며, 인접토지 동소 1058번지상 비닐하우스가 본건 토지에 침범되어 있음.
- 소재지8.(상효동 1060) 과수원(비닐하우스가 시설되어 한라봉 등 밀감목이 식재되어 있음)
위 소재지8.지상에 빗물이용 시설이 되어 있음.
- 소재지9.(상효동 1057) 지상에 제시건물
벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고
가 시설되어 있으며, 철근콘크리트조 물통시설이 되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(370,729,860원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7821(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
253,081,291원
147,694,767원
58.1 %
1.8회
6개월
29건
316,254,500원
209,832,159원
66.14 %
1.6회
12개월
58건
350,017,254원
208,909,586원
59.43 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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