1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전,공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1-3,8: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"임. - 일련번호 4,11: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. - 일련번호 7: 인접지 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. - 일련번호 12: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전기타"임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1-3,8: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 6미터의 막다른 포장도로에 각각 접함. - 일련번호 4,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1-3,8)를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=- 일련번호 4,11은 지목 "과수원"이나, 현황 "전(휴경지)"임. - 일련번호 12는 지목 "과수원"이나, 현황 "전기타"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=- 일련번호 5,6,10 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 페인팅, 타일 등 마감,바닥: 타일 등 마감,창호: 샷시창 등임. - 일련번호 9 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 노출판넬 등 마감,내벽: 노출판넬 등 마감,바닥: 시멘트몰탈 등 마감,창호: 샷시창 등임. - 일련번호 13 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=-일련번호 5: "자동차관련시설(현황: 공실)"임. -일련번호 6: "자동차관련시설(현황: 공실)"임. -일련번호 9: "정비소"임. -일련번호 10: "통제실(현황: 공실)"임. -일련번호 13: "화장실"임.
3) 설비내역=일련번호 5,6,10: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호 7 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ) 및 이동식 컨테이너 2기가 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호 9는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.06.28.
없음
주OO
2022.03.25.
없음
2022.02.28.~2024.02.28.
주OO
2022.03.25.
없음
2022.02.28.~2024.02.28.
주OO
2022.06.03.
없음
2022.06.01.~2024.05.31.
주OO
2022.03.25.
없음
2022.02.28.~2024.02.28.
네OO
2023.03.13.
없음
2023.03.06.~2024.03.06.
매각물건명세 비고
이은철 : 목록6 전입인 이은철. 임대차관계 불분명
주식회사 드림타워(홍형자) : 주식회사 드림타워와 주식회사 아렌빌리지, 네이처앤시티 주식회사, 주식회사 아렌, 주식회사 유비티가 상가건물임대차현황상 목록5, 6, 9, 10, 13(에이동호부터 이동호까지)에 등록되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록4, 7, 11, 12: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록7 지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 및 창고 약 13.1㎡), 이동식 컨테이너 2기는 매각에서 제외
- 목록9는 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(오라이동 1999) 잡종지
- 자동차운전면허학원 운전연습 코스 부지로 사용중
소재지2.(오라이동 1998-1) 잡종지
- 자동차운전면허학원 운전연습 코스 부지로 사용중
소재지3.(오라이동 2025) 잡종지
- 자동차운전면허학원 운전연습 코스 부지로 사용중
소재지4.(오라이동 1994-8) 과수원(실제 현황은 잡종지 상태임)
- 자동차운전면허학원 정비소 부지로 일부 사용중
- 본건 토지 내에 이장한 것으로 보이는 묘터 1기 있음.
소재지5.(연사길 74-18) 제시건물 에이동호
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 자동차관련시설
이 건립되어 있음.
소재지6.(연사길 74-18) 제시건물 비동호
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 자동차관련시설
이 건립되어 있음.
소재지7. (오리이동 2023) 전
- 휴경상태로 잡초가 우거져 있음.
- 본건 토지 내부에 이장하여 나간 것으로 보이는 분묘자리 4기 있음
- 본건 토지 내부에 부동산 표시에서 제외되어 있는 분묘1기(오라이동 2026) 있음
- 본건 토지 내부에 이동식 컨테이너 창고 1개 있음
제시외 건물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 창고(본건 토지 서남측 경계에 인접하여 소재)
제시외 건물 (ㄴ) : 철재컨테이너조 판넬지붕 단층 가건물 주택(본건 토지 남서측 경계에 인접하여 소재)
등이 건립되어 있음.
소재지8. (오라이동 1994-1) 잡종지
- 본건 토지 내부에 제시건물 자동차학원 에이동호, 비동호, 씨동호, 디동호, 이동호 건물이 건축되어 있음
- 본건 토지 일부는 자동차학원 운전연습 코스 부지로 사용 중
소재지9.(연사길 74-18) 제시건물 씨동호
- 파이프조 슬래브지붕(실제 현황은 판넬지붕임) 단층 정비소
가 건립되어 있음.
소재지10.(연사길 74-18) 제시건물 디동호
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 통제실
이 건립되어 있음.
- 소재지11.(오라이동 1998-2) 과수원(실제 현황: 전)
- 소재지12.(오라이동 1994-7) 과수원
- 실제 현황은 자동차운전면허학원 인접토지로 경계 화단으로 사용하고 있음
소재지13.(연사길 74-18) 제시건물 이동호
- 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실
이 건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 15,801,343,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
