감정가는 67,000,000원입니다만 최저입찰가는 24,013,000원(36%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호
▩ 유 형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2023 타경 71583
▩ 집행법원 : 광주지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ‘광주첨단동우체국" 동측 근거리에 위치한 (더리안) 제3층 제307호 구분건물(도시형 생활주택)로 주위에는 점포 등 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 중심상가지대로 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 3층으로 외벽 : 돌 붙임+ 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 오피스텔 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 공도와 건물 주차장 부분 연결된 진출입로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
전부
2018.05.18
2023.10.30
60,000,000
있음
2018.05.18~2020.05.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ‘광주첨단동우체국" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.24.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
