언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 하동군 옥종면 법대리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경438)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 714,713,820원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 292,747,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 옥천면 법대리 소재 후평마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는지방도변 농촌지대(기호 1-7,9) 및 마을주변 야산지대(기호 8)로서, 농촌마을, 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,9): 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 2필지 일단의 주택 등 건부지로 이용중임. 기호(2,3,5,6,7): 완경사지내 일부 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 5필지 일단의 축사 등 건부지로 이용중임. 기호(4): 급경사지내 일부 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 및 현황 일부 토지임야 상태임. 기호(8): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남서측 및 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(2,3,5,7): 지적도상 맹지이나, 남서측 및 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 기호(6): 남서측 및 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(8): 남서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 인접한 토지를 이용해 접근이 가능함. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 남서측 및 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. ■ 기호 2)-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 기호 5)-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 기호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 기호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 일부 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(10): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창 구조등임. 기호(12): 철골조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 일부 조적 및 강판잇기 마감 등, 내벽: 샌드위치 판넬잇기 마감 등, 창호: 없음.
2) 이용상태=기호(10): 주택 및 사무실기호(12): 사육장 및 작업장
3) 설비내역=기호(10): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "개황도"상 제시외건물 기호(ㅁ)은 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 별다른 영향은없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(11-1,11-2,11-3): 현황 "멸실"되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㅁ], 제시외 수목[감정서 상 a] 매각 포함.
-목록[2,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 옥종면 사실조회서 회신 참조.
-목록[2,5] 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황 ‘축사 등 건부지’로 이용 중 임을 이를 감안하여 평가.
-목록[4] 공부상 ‘잡종지’ 이나 현황 ‘일부 임야’임을 감안하여 평가.
-목록[9] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주택 등 건부지’로 이용 중 임을 감안하여 평가.
-목록[10] 건물은 공부상 597번지 및 산 66-4번지 지상 소재로 사용승인을 받았으나 현황 597번지 및 산66-27번지 지상에 소재함.
-목록[4] 지상 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스 매각 제외.
-목록[8] 육안으로 확인하지 못한 분묘 소재 할 수 있음.
-목록[2,3,4,5,7,9] 지적도 상 맹지임.
-목록[1,9] 현황 일단의 주택 등 건부지로 이용 중.
-목록[2,3,5,6,7] 현황 일단의 축사 등 건부지로 이용 중.
-목록[2,3,5,6,7] 일부 지상에 소재하는 철파이프구조 보온천막지붕 등의 사육시설은 제시외 건물[감정서상 ㄹ]에 포함 평가.
-목록[12] 공부상 ‘퇴비사’이나 현황 ‘사육장 및 작업장’으로 이용 중.
-명확한 경계확인은 지적 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 옥천면 법대리 소재 후평마을회관 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.8.21. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
