[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 갈현로39길 4-4, <2023타경54852>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 은평구 갈현로39길 4-4,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2023타경54852)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 236,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 96,666,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 남측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 소재하는 일반 주택지대로, 인근에 갈현초, 선일초, 선일여중 등 교육시설이 소재하고 동측 ‘갈현로’변으로 음식점, 편의점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 동측 ‘갈현로’변으로 버스정류장이, 북동측 근거리에 지하철3,6호선 ‘연신내’역이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 5층 내제3층 제301호로,외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일붙임 마감 등,창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 공동출입문보안키시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=다세대주택 부지로 이용중에 있으며 형상은 세장형임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약6미터 내외 도로에, 서측으로 폭 약4미터 내외 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=갈현동 435-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
301호 전부
2020.05.08
2020.03.30
183,000,000
있음
(점유개시일) 2020.05.08
매각물건명세 비고
신송현 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 신송현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임.
2. 을구 순위 6번 주택임차권등기의 등기권리자 신송현과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 신송현은 동일인임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 세대 우편함에 서울도시가스 명의의 2023. 04. 03.자 도시가스안전전검안내문과 각종 공과금 고지서가 다수 있었고, 반송 우편함에도 각종 공과금 고지서 및 우편물이 다수 방치되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2022.06.30. 제76332호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
