1) 위치 및 주위환경=1) 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "어도초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 기호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=1) 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 2) 기호(2,3) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 기호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1) 기호(1) : 맹지로서 인접필지를 통해 접근함. 2) 기호(2,3) : 본건 북동측으로 세로에 접함. 3) 기호(4) : 본건 북서측으로 광대로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 2) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수, 조경석, 연못 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(4) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 기호(2) 토지 평가액은 471,855,840원이며, 평가명세표 비고란에 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
1) 건물의 구조=1) 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서,외벽 : 벽돌, 몰탈위 페인트 등,창호 : 샷시창호 등임. 2) 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등임.
2) 이용상태=1) 기호(5) : 주택, 창고, 변소 등임. 2) 기호(6) : 창고임.
3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등임.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 23.01㎡는 현황 창고임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5,6) 건물은 현장조사시 폐문부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘곽지리 2048, 2047-1’ 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, ‘곽지리 2048’은 2006년 06월 13일자로 ‘곽지리 2047-1’로 합병되어 말소된바, 현황은 ‘곽지리 2047-1’ 지상에 소재함. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2016.12.26. 접수번호 제139477호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(봉성리 1797) 전(경작지)
-소재지2.(곽지리 439-1) 전(경작지 이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
등이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물 1식
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
-소재지3.(곽지리 443-1) 전(경작지)
-소재지4.(곽지리 2047-1) 대지{아래 소재지5., 소재지6.의 제시건물 등의
부지이며, 일부 지상에 정원 및 경작지로 이용 중인 부분이 있고,
2개의 출입구(주택 및 창고)가 있음}
-소재지5.(일주서로 5998) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
벽돌조 슬래브지붕 단층주택(지하층에 보일러실 및 상부에 다락이 소재함)
·부속건물
1. 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(`소재지5.제시건물`지하층에 소재)
2. 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`소재지5.제시건물`남서측에 인접하여 소재)
·제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실
(`소재지5.제시건물`남측에 접하여 소재)
소재지6.제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골조 판네지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
*`제주시 애월읍 곽지리 2048`은 토지대장 상 `2006년 6월 13일 2047-1번과
합병`되어 말소 됨(별첨 토지대장 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2016.12.26. 접수번호 제139477호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
