본 건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1350-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 경OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.20.[개시결정]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 18,015,500원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 9,224,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 `서갈화마을"내에 위치하며, 주위는순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근은 가능하나 불편시 되며, 지역내 일반적인 교통사정은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지내 부정형의 토지로서, 폐축사(창고) 건부지 및 전으로 이용중이고, 남서측일부는 현황`도로"로 추정됨.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 본건 일부 및 인접지를 이용한 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.(※ 정확한 위치의 확정은 측량을 요함)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 일부 지상에 자연생 대나무 등이 자생하고 있으며, 인접지와 지적경계가 불분명한 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각 포함.
- 폐축사(창고) 건부지 및 전으로 이용중.
- 인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)(2023.11.20.자 남해군 사실조회 회신서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 `서갈화마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 18,015,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,622,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.20.[개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
