1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘주안남초등학교’북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 제9층 제903호, 제11층 1104호 로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재, 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 폭 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.9.20.
2019.9.4.
2023.06.21
194,000,000
있음
2019.9.21.~2021.9.20.
이OO
전부
2019.9.20.
2019.9.4.
194,000,000
있음
2019.9.21.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이진경)로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안남초등학교가 있음.
- 본건 건물 전면에 `탑클래시아` 건물 명칭이 표시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘주안남초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
