1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "중산교차로" 북서측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등 주택과 소규모 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 중 지하층 01호로서,(집합건축물대장상 사용승인일: 2009.07.20) 외벽: 드라이비트 마감,창호: 플라스틱새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택 구조로 현황 공실로 추정됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, LPG가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 5-6m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건의 대지권의 목적이 되는 토지의 귀 제시목록 및 "집합건물 등기사항전부증명서"상 지목은 "답"이나 현황 "대"(주거용 건부지)임.("토지이용계획확인서" 및 "토지대장"상 지목은 "대"로 되어 있음.)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 등기사항증명서상 지목은 '답'이나 현황 및 토지대장상 '대'임.
-특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 출입문이 개방되어 있고, 집기류 등일 흐트러져 있는 등으로 보아 거주자가 없는 것으로 추측 됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 중산동 소재 "중산교차로" 북서측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등 주택과 소규모 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-28에 19,100,000원 (57.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,567,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.21. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
