2023타경108332
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 1,288,898,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 442,092,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매3계 전화 :☎ 041)620-3073에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 장방형의 평지로서 "전"으로 이용중임. 기호(2): 장방형의 완경사지로서 "묵전 및 유지"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 완경사지로서 "묵전"으로 이용중임. 기호(4,9,10): 부정형의 평지로서 일단의 "전"으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사지로서 "묵전"으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 완경사지로서 "답(일부 묵전)"으로 이용중임. 기호(7,11): 부정형의 완경사지로서 "답"으로 이용중임. 기호(8): 부정형의 평지로서 도로등으로 이용중임. 기호(12,13): 사다리형의 평지로서 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3,5,6,9,10): 지적상 맹지임. 기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7,11): 본건 남동측으로 폭 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(12,13): 본건 북동측으로 2차선 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-13) : 각 필지 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
6) 제시목록 외의 물건=기호(3,6) 경계상에 비닐하우스 1동(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하나 비교적 해체 및 철거등이 용이하므로 제시외물건으로 인한 본건 토지에의 영향은 미미할 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목은 유지이나 현황 전으로 이용중임. 기호(2): 공부상 지목은 유지이나 현황 일부 묵전으로 이용중임. 기호(8): 공부상 지목은 답이나 현황 도로등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(2)에 대한 현장조사 당시 진입로의 부재, 무성한 수목 등으로 인하여 본건 토지로 진입할 수 없었으며 위성사진을 기초로 최대한 근접하여 조사하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 3,6,7,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
목록 2 현황 일부 묵전으로 진입로 없음
목록 6 인근 토지 소재 건물의 침범여부 불분명
목록 2,3,6 지적도상 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1 현황: 공부상 유지이나 전으로 사용
◐ 목록2 현황: 공부상 유지이나 방치되어 잡풀만 무성함
◐ 목록3 현황: 공부상 답이나 휴경지
◐ 목록4, 목록5 현황: 공부상 답이나 전으로 사용
◐ 목록6 현황: 공부상과 같으며 일부는 휴경지
◐ 목록7 현황: 공부상 전이나 답으로 사용
◐ 목록8 현황: 공부상 답이나 전 및 도로로 사용
◐ 목록9, 목록10 현황: 공부상 답이나 전으로 사용
◐ 목록11 현황: 공부상과 같음
◐ 목록12, 목록13 현황: 공부상 답이나 전으로 사용
* 목록3 및 목록6 위 지상에 제시외 비닐하우스 1동 소재
* 목록6 위 지상 인근 토지의 철파이프조 철판지붕의 건물 일부가 포함되는거 같으나 목측상 경계구분이 명확하지 않아 포함여부는 경계측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.30.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
