1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "통영종합버스터미널"의 북동측 인근에위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설과 공동주택 등으로 형성되어 있는 상업지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 가각정리된 세로장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 3개 동과 제시 외 구조물 4개 동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동과 제시 외 구조물 4개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라고, 제시 외 건물 등의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토 지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않은 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평 가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인: 2003.08.05.), 외벽: 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=숙박시설(객실 30개 호)로서,1층: 엘리베이터실, 계단실 등, 2층: 객실 7개 호, 안내실, 린넨실, 엘리베이터 홀, 계단실 등,3층: 객실 9개 호, 린넨실, 엘리베이터 홀, 계단실 등,4층: 객실 9개 호, 린넨실, 엘리베이터 홀, 계단실 등,5층: 객실 5개 호, 린넨실, 엘리베이터 홀, 계단실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러, 전기 판넬 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 건축물현황도상의 3,4층 린넨실은 기준시점 현재 객실로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 일반건축물대장 건축물현황도상의 3,4층 린넨실은 기준시점 현재 객실로 이 용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고, 벽체와 천장으로 막힌 공간에 한 면의 벽체와 문을 설치하여 E/V 홀, 창고 및 린넨실 등으로 이용 중인 부분은 건물 평가 시 포 함하여 평가함. 2) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 인테리어 설비와 옥상 물탱크실 및 승강기 기계실 등 은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 3) 본 건 건물 일부 객실의 바닥 전기판넬은 교체가 필요한 것으로 탐문 조사되고 옥상에 소 재하는 물탱크 누수로 인해 5층 객실 천창 주변부로 누수 문제 있는 것으로 조사되니 응 찰 시 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 구축물(감정서상 ㄹ~ㅅ) 매각 포함.
-[목록 2] 일반건축물대장 건축물 현황도상의 3,4층 린넨실은 감정 시점 현재 객실로 이용 중이며, 일부 객실 바닥 전기판넬은 교체가 필요한 것으로 탐문 조사되고 옥상 소재 물탱크 누수로 인해 5층 객실 천장 주변부로 누수문제 있는 것으로 감정서상 보고됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "통영종합버스터미널"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.06. 근저당권
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