1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "절골지" 남측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 공업용 건물, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 완경사지대내 "단독주택" 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣] 및 [제시외물건 및 구축물(기호 ㉤-㉨)]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 고려한 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’ 에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 지상에 제시외수목(기호㉩)이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사 수목의 정상적인 가격수준 등을 종합·참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 인전 토지와의 경계의 불분명 및 입찰시까지의 기간경과 등으로 수량 가감될 소지가 있으니 업무 진행시 참고바라며, 제시외수목으로 인해 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 고려한 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.
1) 건물의 구조=조적조 기타지붕(슬라브지붕) 2층건으로서, 외벽 : 사이딩원목무늬판넬마감,내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 제반급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=해당사항없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣] 및 [제시외물건 및 구축물(기호 ㉤-㉨)]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 고려한 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’ 에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지 12’에 제시된 바와 같이 철재 계단이 소재하나 주된 물건에 대한 기여도를 고려하여 건물의 부속설비로 보아 건물에 포함되어 평가되었으니 업무 진행시 참고바람. 본건 지상에 제시외수목(기호㉩)이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사 수목의 정상적인 가격수준 등을 종합·참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 인전 토지와의 경계의 불분명 및 입찰시까지의 기간경과 등으로 수량 가감될 소지가 있으니 업무 진행시 참고바라며, 제시외수목으로 인해 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 고려한 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 위 지상 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ~ㄹ,ㅇ,ㅈ), 제시외 수목(감정서상 ㅊ) 각 매각 포함, 제시외 물건(ㅁ~ㅅ) 매각 제외. [목록 2] 등기사항전부증명서상 도로명 주소는 '사등면 오량4길 96'이나, 일반건축물대장상 변동사항란에 2023.1.26. 도로명 주소가 '사등면 오량4길 98'로 정정됨(집행관 작성 부동산현황조사보고서 참고).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 지상 컨테이너 박스 1동 소재
2. 판넬구조 판넬지붕 단층 화장실 1동
3. 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 1동
4. 지상 정원수 및 정원석 다수 소재
5. 철구조 판넬지붕 캐노피 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "절골지" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 539,881,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,047,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
