1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 구만면 화림리에 소재하는 "화촌마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 완경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지 및 법면 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 남서측 하단부로 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로(복개 구거 포함, 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮인 상태임)에연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 2개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 및 인접지(714대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정 하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세 표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 2) 본 건 지상에 무너진 건물의 잔해가 잔존하니 응찰 시 유의하시기 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
1) 건물의 구조=① 기호 1-1): 평목(목조) 슬레이트지붕 단층 건물(건축 연도: 1935., 폐가)로서,내외 벽: 미장 마감,창호: 목재 창호임. ② 기호 1-2): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(증축 연도: 1942., 공가)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ③ 기호 1-3): 블록조 슬레이트지붕 단층 건물(증축 연도: 1976.)로서,내외 벽: 몰탈 노출 마감,창호: 없음. ④ 기호 1-4): 블록조 슬레이트지붕 단층 건물(증축 연도: 1984.)로서,내외 벽: 몰탈 노출 마감,창호: 없음.
2) 이용상태=① 기호 1-1): 폐가,② 기호 1-2): 주택(방 2, 마루, 주방, 반침 등),③ 기호 1-3): 창고,④ 기호 1-4): 축사(현: 창고 등)임.
3) 설비내역=기호 1-2): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있으나 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호 1-1) - 1-4) 건물은 의뢰목록상 기호 2) 지상에 소재하나, 기준시점 현재 기호 1-1) 건물은 본 건 기호 2) 토지(713대) 및 인접지(714대) 지상에 걸쳐서 소재하고 기호 1-4) 건물은 인접지(714대) 지상에 소재하는 것으로 조사됨. ② 기호 1-2), 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함. ③ 기호 1-1) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 "기와지붕"이나 현황 "슬레이트 지붕"이고, 기호 1-2) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "평목(목조)"이나 현황 "목조 및 조적조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1-1) - 1-4) 건물은 의뢰목록상 화림리 713번지에 소재하나, 기준시점 현재 기호 1-1) 건물은 본 건 기호 2) 토지(713대) 및 인접지(714대) 지상에 걸쳐서 소재하고 기호 1-4) 건물은 인접지(714대) 지상에 소재하는 것으로 조사되니 유의하시기 바람. 2) 본 건 기호 1-2), 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 1-1) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 "기와지붕"이나 현황 "슬레이트지붕" 이고, 기호 1-2) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "평목(목조)"이나 현황 "목조 및 조적조" 임. 4) 본 건 건물에 설치된 가추 등은 건물 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 본건 건물 중 감정서상 기호 1-1) 건물은 ‘목록 2. 토지(경남 고성군 구만면 화림리 713번지) 및 인접지(동소 714번지)에 걸쳐서 소재’, 기호 1-4) 건물은 ‘인접지(동소 714번지) 지상에 소재’하는 것으로 조사되며, 기호 1-2), 1-3) 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 ‘실측 면적을 기준으로 평가’되었으며, 기호 1-1) 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘슬레이트 지붕’이며, 기호 1-2) 건물은 공부상 ‘평목(목조)’이나 현황 ‘목조 및 조적조’로 감정서상 보고됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.30. 경매개시결정
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