[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 마상로 198, 경매컨설팅 <2023타경60703> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 마상로 <2023타경60703>

감정가 245,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
4회 유찰되어 최저입찰가는 58,825,000원이군요.
감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경60703이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경60703 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로 198, 2층202호 (성사동,신성베스티아) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
사건번호	2023 타경 60703	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	245,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.01.16
최저입찰가	(24%) 58,825,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.01.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.04.26
경매청구금	123,906,630원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	41.51㎡(12.56평)	토지면적	29.40㎡(8.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마상로 198	408.0 분의 29.404	29.404㎡ (8.89평)
건물	마상로 198	2층202호 (성사동,신성베스티아) 철근콘크리트구조	41.51㎡ (12.56평)

진행	(입찰11일전)

2024-01-09 유찰

(100%) 245,000,000원

2024-02-13 변경

(70%) 171,500,000원

2024-08-06 유찰

(70%) 171,500,000원

2024-09-10 유찰

(49%) 120,050,000원

2024-10-22 유찰

(34%) 84,035,000원

2024-11-26 진행

(24%) 58,825,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성사초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 원당역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 5층건 내 2층 202호로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 다세대주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 16m, 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(연꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2021-07-21)((2021-07-21)공공재개발)
기호 2) 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도 시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-07-21)((2021-07-21)공공재개발)
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2020.06.09			110,000,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 5층 공동주택(다세대주택)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성사초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.18. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	219,668,750원	137,937,715원	62.56 %	2.1회
6개월	57건	223,901,754원	134,047,444원	60.09 %	2.9회
12개월	69건	211,136,232원	127,082,120원	60.19 %	2.7회