1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 <군포역> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 <군포역>이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상17층 건물 내 8층 805호로서,( 사용승인일 : 2019.03.22 ) 외 벽 : 몰탈위페인트, 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 이중 창호 등 마감임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(현관, 욕실, 보일러실)(탐문)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.04.16
2021.03.08
2023.08.14
130,000,000
있음
2021.04.16 ~
매각물건명세 비고
임재덕:임차인 임재덕은 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 15.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수
함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 <군포역> 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 15.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수
함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
