감정가는 157,000,000원입니다만 최저입찰가는 109,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 4층401호 (대천동,엘케이 산새마을)
O 유 형 : 아파트
O 사건번호 : 2023 타경 17614
O 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "LK 산새마을" 단지내에 위치하는 아파트로서, 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지내까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=■ 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건중 4층 401호로서, 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샹시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지이며, 1개동 18세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내까지 6m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 포장상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202동 401호
2020.06.09.
140,000,000
주OO
202동 401호 전부
2020.06.09.
2020.06.09.
2023.06.12
140,000,000
있음
2020.06.10~2022.06.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사는 김선정의 임차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
