감정가는 223,000,000원입니다만 최저입찰가는 223,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 8층 803호 (동삼동,비룡벨로스텔라)
▩ 유 형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2023 타경 53869
▩ 집행법원 : 부산지방법원 경매12계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 소재하는 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡벨로스텔라 2층 205호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 4개호로서[사용승인일: 2019.04.18]·외 벽: ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호① - ④ 공히, 공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 이점 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향하는 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 주변 가로망이 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태종대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 205,000,000원, 전입일: 2020.09.15., 확정일자: 2020.09.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동에 소재하는 부산체육고등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 205,000,000원, 전입일: 2020.09.15., 확정일자: 2020.09.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
