2023타경607
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로 감정가 7,518,263,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 4,811,688,000원으로
부산지방법원 부산서부지원 경매1계 전화 :☎ 051-812-1261에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 삼락동 소재 "부산조리고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은숙박시설, 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로(낙동대로) 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술) (6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물으로서, (사용승인일 : 2003.08.14) 외벽 : 대리석 및 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 대리석 및 타일깔기 등 마감,창호 : 샷시 이중창 등의 구조임.
2) 이용상태=숙박시설(상호: 아리엘호텔, 객실수-43)으로 현장조사일 현재 영업 중단 상태임. -1층 : 홀, 안내실, 객실1, 조식룸, 직원숙소, 비지니스룸 등,-2-8층 : 각층별 객실6(각층 특실 2, 일반실 4),-9층 : 보일러실, 계단실임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 전기온수기,수전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 용도별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본건 건물 1층 일부는 공부상 "주차장"이나 최근 대수선되어 현황 "숙박시설"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.11.03
없음
손OO
301호
2022.11.03.
2022.11.03.
2023.03.06
30,000,000
없음
2022.07.30.~
에OO
2022.11.07
30,000,000
없음
2022.08.30~2023.08.30
김OO
2022.11.04
없음
김OO
2022.11.03
없음
매각물건명세 비고
김나리 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
김영석 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
김지영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
에이치케이알(주)(김나리) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함.
-.본건 건물은 숙박시설(상호:아리엘호텔,객실수-43)로 현장조사일 현재 폐문 및 영업 중단 상태임.
-.본건 건물 1층 일부는 공부상 '주차장'이나 최근 대수선되어 현황 '숙박시설'임.
-.씨디엠파트너 김순희가 2023.04.07. 유치권신고(공사대금:755,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-.신청채권자로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권자로부터의 유치권포기 및 현장명도각서를 자필각서 및 인감도장을 날인하여 채권자에게 교부한 바 있다는 취지의 2024. 01. 25.자 유치권배제신청서가 제출됨.(2024.1.29. 추가)
[부동산 현황조사서 비고란]
상호 : 아리엘호텔
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 삼락동 소재 "부산조리고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
