1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청"의 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1) - 4)까지 차량 접근 가능하나 기호 2) 토지는 남측으로 소재하는 도로와의 지면 격차 존재하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1), 3), 4): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 신축신고 후 토 목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 잡종지이고 일부 법면 등의 상태임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 북서측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접하나 북측 소재 도로와는 단차가 존재함. ② 기호 2): 남측으로 노면을 달리하는 노폭 약 7-8미터 내외의 도로 소재함. ③ 기호 3): 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 접함. ④ 기호 4): 북서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 4): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(취락지 구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 제시 외 물건(타인 소유, 평가 제외) 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 1), 3), 4) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "임야"이나 신축신고 후 토목공사 진행되어 대체로 "잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지는 신축신고(용도: 단독주택)된 토지로 토목공사 진행 후 방 치된 상태이고 기준시점 현재 기호 3) 토지의 산지전용 협의 기간은 만료된 것으로 조사 되니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지의 소유권 이전 후 건축주 변경이 이뤄지지 않아 기준시점 현 재 토지 소유자와 건축주가 상이한 것으로 조사되니 유의하시기 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 3) 지상에 제시 외 물건(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하고 타인 소유인 것으로 조사되어 평가에서 제외함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 5) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 신축신고의 유효성 및 변경 여부 등 신축신고 관련 세부 내 역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바라며, 신축신고 후 토지 분할·합병되어 신 축신고 시점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이한 점 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. [목록1,3,4] 토지는 신축신고(용도: 단독주택)된 토지로 토목공사 진행 후 방치된 상태이고 기준시점 현재 [목록3] 토지의 산지전용 협의 기간은 만료된 것으로 조사됨
- [목록1,3,4] 토지의 소유권 이전 후 건축주 변경이 이뤄지지 않아 기준시점 현재 토지 소유자와 건축주가 상이한 것으로 조사되니 재확인 바람
- [목록1,4] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 사실조회회신서 참조
- [목록3] 지상에 제시외 물건(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하고 타인 소유인 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외
- 인접토지와의 경계 불분명
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,3,4] 2018.12.7. [근저당권]
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