언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대전시 유성구 온천서로 36-19,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원(2023타경110626)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 329,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 161,210,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 ‘장대중학교’ 남동측에 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트 단지와 다가구주택, 단독주택, 다세대주택 등의 저층 주거시설이 혼재하는 지역으로서 인근에 근린생활시설과 공공시설이 다수 소재하여 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 각종 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임,
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 2층 201호로서(사용승인일 : 2004.12.28.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(유성)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2011.03.04
2011.03.04
2023.08.09
100,000,000
있음
2011.03.04~
매각물건명세 비고
임태연 : 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 5. 9.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 5. 9. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,00원 / 전입일 2011. 3. 4. / 확정일자 2011. 3. 4.)
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 장대동 소재 ‘장대중학교’ 남동측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 5. 9. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,00원 / 전입일 2011. 3. 4. / 확정일자 2011. 3. 4.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-14에 245,190,000원 (74.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 11. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
