1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 " 먼우금사거리 " 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 탑피온빌딩) 2층 2호(기호 1) 및 2층 3호(기호 2)로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 연수역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건내 2층 2호외 1개호로서외벽 : 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시조 마감.
4) 이용상태=기호 1 : 집합건축물관리대장상 업무시설(금융업소)로 이용중임. 기호 2 : 집합건축물관리대장상 판매및영업시설로서 조사당시 공실상태(후첨 사진과 같이 출입문 등이 미설치되어 있음),
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형에 가까운 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 남서측 및 남동측의 도로를 이용함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=기호1, 2의 대지권의 비율이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서와 토지대장 대지권등록부가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계(관리비납부 등) 등은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.대지권의 비율이 등기사항전부증명서와 토지대장 대지권 등록부상 서로 상이함(감정평가서 참조).
2.채권자 제출 2024.6.18.현황조사명령 신청에 의하면 채권자가 현장을 방문한 결과 공실로 비워져 있다고 주장.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 조사서는 현황재조사명령에 의한 것임.
- 본건 목적 건물은 12층의 영업 업무 근린생활시설 건물로 2층2호는 중소기업은행 지점이 점유 사용하고 있고, 2층3호는 공실임.
- 2층3호 내부 초입에 이전 현황조사시 부착한 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 부착되어 있었음.
- 관리인에 의하면 일전에 공사를 하였던 곳은 2층1호라고 하며, 지금은 공사가 끝나 카페(커피점)가 입점함.
- 2층3호, 2층2호는 별도의 호실로 각 출입문이 따로 있으나, 현재 2층3호가 공실이므로 2층3호 출입문은 폐쇄됨.
- 즉, 2층2호와 2층3호는 벽체로 구분되어 있으므로 2호를 경유하여 3호를 출입하지는 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 연수동 소재 " 먼우금사거리 " 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 탑피온빌딩) 2층 2호(기호 1) 및 2층 3호(기호 2)로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.서 주위환경은 무난시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
