감정가는 254,000,000원입니다만 최저입찰가는 254,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 울산광역시 남구 돋질로 371, 9층902호 (삼산동,내일네스트)
▣ 유 형 : 오피스텔
▣ 사건번호 : 2023 타경 106674
▣ 집행법원 : 울산지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 삼산동 소재 <백양초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 9층 902호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샤시창호 등
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 30미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
을구 8번 주택임차권등기(2022.12.22. 접수 제132470호, 임대차보증금:230,000,000원, 전입일:2020.10.30. 확정일자:2020.10.19.). 임차권자가 보증금의 전액을 받지 못하면 매수인이 남은 보증금을 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재하는 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 삼산동 소재 <백양초등학교> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 8번 주택임차권등기(2022.12.22. 접수 제132470호, 임대차보증금:230,000,000원, 전입일:2020.10.30. 확정일자:2020.10.19.). 임차권자가 보증금의 전액을 받지 못하면 매수인이 남은 보증금을 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.03. 근저당권
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