[경상남도 김해시 공장경매] 경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) <2023타경1186>
감정가는 1,544,084,520원입니다만 최저입찰가는 988,214,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2023 타경 1186
◐ 집행법원 : 창원지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1)은 남측으로 노폭 약 8m 내외 및 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3)은 인접필지 "부원동 528-5(김해시 소유)"를 통해 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호 2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서외 벽 : 싸이딩판넬 마감,천 정 : 철골트러스 위 판넬,창 호 : 샷시창호임. 본건 기호 2-1) 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서외 벽 : 드라이비트 및 벽돌붙임 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바 닥 : 강화마루, 장판 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 본건 기호 4) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외 벽 : 싸이딩판넬 마감,바 닥 : 하드너마감,천 정 : 철골트러스 위 판넬,창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호 2) 근린생활시설(상호 "김해부산가구아울렛")로 이용 중입니다. 기호 2-1) 주택으로 이용 중입니다. 기호 4) 근린생활시설(상호 "동광주류")로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 기호 2-1) 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호 2),4)는 공부상 "공장"이나 현황 "근린생활시설"입니다. 기호 2-1)은 공부상 "조적조 샌드위치판렐지붕 사무실 및 숙소, 숙직실"이나 현황 "조적조슬래브지붕 주택"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1 가추) 포함.
위 지상 제씨동은 공부상 '공장'이나 현황 '근린생활시설'임
본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 부동산현황조사보고서상 임차인이 설치했다는 제시외 건물(3-2 판넬조 판넬지붕 2층평 사무실)은 소유관계 불명하므로 매각에서 제외함.
최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 2 제시 건물중 부동산의 표시목록 (나)부분은 의뢰목록상 사무실 및 숙소, 숙직실로 되어있으나 1, 2층은 출입구가 별도로 되어있는 현`주택`으로 이용중임.
3. 기호 3 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층 사무실(임차인이 필요에의해서 시설을 했다고함),
(ㄴ) 임차인 소유의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,177,866,782원
809,063,986원
80900 %
2.9회
6개월
28건
781,226,391원
514,479,136원
65.81 %
3.2회
12개월
46건
602,623,824원
386,609,080원
64.12 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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