1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 중 제지하1층 제109호 및 제118호로서외 벽 : 외장타일 붙임 등 마감,천 정 : 텍스 마감. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 인접 지하1층 117호와 일단의 음식점으로 이용 중이었으나, 현재 공실 상태입니다.
5) 설비내역=E/V설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복 4차선도로 및 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 현장조사시 본건 내부에 후첨 "사진용지"와 같이 집기류 등이 적치되어 있는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
미상
2022.06.07
없음
없음 [월]없음
있음
미상
경OO
미상
2022.08.04
없음
없음 [월]없음
없음
미상
매각물건명세 비고
경인애:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2022/08/07 ~ 2027/08/03이며 대항력 여부는 불분명함성민경:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2022/06/08 ~ 2027/06/07이며 대항력 여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 현재 공실상태로, 인접 지하1층 117호와 중간분리 벽체 없이 하나의 공간으로 되어 있으며 내부에 폐자재 및 집기
류 등이 적치되어 있음(현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해
복원이 용이한 것으로 판단된다는 감정인으로부터의 사실조회회신이 있음)
-현황조사보고서에 의하면 조사시점 기준(23.03.31) 목록1,2의 관리비가 각각 1,800만원 정도 미납되었으며, 이 사건 강제집행
경매의 집행권원도 미납관리비에 의한 것이나 금액이 상이한 바, 입찰시 확인요망
-건물 외벽에는 '뉴올림피아상가'로 표시
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2 건물은 중간분리 벽체 없이 하나의 공간으로 되어 있고, 내부에는 폐자재 등이 쌓여 있으며, 창문은 있으나 출입문이 설치되어 있지 않으며, 오랜기간 미사용으로 방치되어 있었던 것으로 보임.
2. 관리사무실에 문의한바, (1) 본건 목적물이 위치한 지하1층 상가들은 사용 초기에 오픈상가였으나 오래전에 칸막이 공사를 하여 현재의 각종 사무실 등 용도로 사용하고 있다고 함. (2) 기호1,2에 대한 미납된 관리비는 각각 1,800만원 정도라고 함. (3) 건물 외벽 등에 표시된 `뉴올림피아상가`는 주변의 비슷한 상호와 구분하기 위해 공부상 `올림피아상가`와 다르게 표시하고 있다고 함. (4) 본건 건물에 대한 관리.사용과 관련하여 오래전부터 입주신고 또는 퇴거신고를 한 경우는 없었다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
