1) 위치 및 주위환경=본건[기호 가]은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안5동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 본건[기호 나]은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평남초등학교" 북서측 인근에 위치하며,본건[기호 다]은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 본건[기호 라]은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건[기호 마]은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 동측 인근에 위치하며, 본건[기호 바]은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건[기호 사]은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 본건[기호 아]은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건[기호 자]은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천세무고등학교" 동측 인근에 위치하며,공히 주위는 동류형의 다세대주택 및 아파트, 교육시설, 소규모 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건[기호 가]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(주안역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 나]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(부평역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 다]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 라]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 마]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(도화역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 바]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 사]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 아]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 자]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=[기호 가]철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 나]철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 치장적벽돌 붙임 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 다]철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 등임. [기호 라]철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 마]철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 바]철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 사]철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 치장적벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 아]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제201호로서,외벽 : 판넬붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 자]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석 붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건[기호 가]은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 나]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 다]은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 라]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 마]은 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 바]은 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 사]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 아]은 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 자]은 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건[기호 가]은 서측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 나]은 북측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 다]은 북서측(세로변) 및 북동측(세로변)으로 포장도로에 각각 접함. 본건[기호 라]은 북측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 마]은 남측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 바]은 서측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 사]은 남동측(세로변)으로 보행자도로에 접함. 본건[기호 아]은 남동측(소로변) 및 북동측(세로변)으로 포장도로에 각각 접함. 본건[기호 자]은 남동측(중로변)으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[기호 가]제2종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 나]준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 다]제2종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 라]준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 마]제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. [기호 바]제2종일반주거지역, 도로(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 사]제3종일반주거지역(2016-12-26), 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 아]준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 자]제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2018.6.18.
2018.6.1.
66,000,000
있음
2018.6.23.
한OO
전부
2018.06.18.
2018.06.01.
2021.07.20
66,000,000
있음
2018.06.23.~2022.06.22.
전OO
2018.06.18
있음
매각물건명세 비고
전종삼 : 임차인 한국토지주택공사의 임대차계약 입주자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 8번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.부동산은 인천 미추홀구 주안동 수도권전철 경인선 주안역 부근, 목록 2.부동산은 인천 부평구 부평동 부평남초등학교 부근, 목록 5. 9.부동산은 인천 인하사대부속고등하교 부근, 목록 6.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 숭의초등학교 부근, 목록 7.부동산은 인천 미추홀구 도화동 수도권전철 경인선 도화역 부근, 목록 8.부동산은 인천 승학체육공원 부근, 목록 10.부동산은 인천기계공업고등학교 부근, 목록 11.부동산은 인천세무고등학교 부근에 각 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록 1.부동산의 주택 외벽에는 `석산빌리지` 목록 8.부동산의 주택 외벽에는 `진흥빌라`라고 표시되어 있음
- 목록 11.부동산의 세대우편함에 김유미, 김현준 명의의 우편물이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건[기호 가]은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안5동 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 8번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
