2023타경4783
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,775,112,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,242,578,000원으로
대전지방법원 경매4계 전화 :☎ 470-1804에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 세종특별자치시 전동면 석곡리 소재 "중석골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태= 1) 기호(1) 지적도상 북측으로 지목이 도로인 인접필지에 접하며, 현황 인접필지에 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나, 가드레일이 설치되어 있어 직접통행은 곤란한 상태임. 2) 기호(2) 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 기호(3) 지적도상 맹지이나, 기호(2) 및 인접필지(산29-1번지)를 통해 통행이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 기호(1), 기호(2) 생산관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 임. 2) 기호(3) 생산관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=대상물건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 휴경지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1,2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록4 : 이동식 농막주택 및 이동신 컨테이너박스 매각 제외, 농막주택에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음, 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함, 토지의 일부가 포장도로에 편입됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 세종특별자치시 전동면 석곡리 소재 "중석골마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(239,846,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5901(중복),2024타경955(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.04. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
