[공주시 탄천면 토지/답] 충청남도 공주시 탄천면 가척리 261 경매대행 <2023타경20497> 충청남도 토지/답 경매

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[충청남도 공주시 토지/답경매] 충청남도 공주시 탄천면 가척리 <2023타경20497>

이 물건의 사건번호는 2023타경20497 (대전지방법원 공주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 공주지원 2계 ☎ 041)840-5743
소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 가척리 261 지도 보기				대전지방법원 공주지원 2계 ☎ 041)840-5743
사건번호	2023 타경 20497	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	14,385,500원	채 권 자	청OOO	사건접수일	2023.03.17
최저입찰가	(100%) 14,385,500원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.07.04
경매청구금	54,158,476원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	575.42㎡(174.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가척리 261	답	575.42㎡ (174.06평) 1008분의 301 지부전부

진행	(입찰3일전)

2024-07-04 진행

(100%) 14,385,500원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 공주시 탄천면 가척리 소재 "진고개" 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 축사, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2,10) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "묵답"으로 이용 중임.
기호(4,12) : 부정형의 평지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(5-8,11,21) : 부정형의 완경사지로서, "묵전"으로 이용 중임.
기호(9,13,17,22) : 부정형의 평지로서, "전, 일부 도로등"으로 이용 중임.
기호(14) : 부정형의 완경사지로서, "전기타, 일부 도로등"으로 이용 중임.
기호(15,16,18-20) : 부정형의 완경사지로서, "전, 일부 도로등"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) : 북동측으로 지목 "도로"인 비포장 농로를 이용하여 진출입함. 기호(2-8,11,12,16,20,21) : 지적상 맹지임.
기호(9,18) : 북측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호(10) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호(13) : 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호(14,22) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호(15) : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호(17) : 남측 및 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도를 각각 이용하여 진출입함.
기호(19) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2,9,13,18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지.
기호(4,10,14,15,19,20,22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5,11,12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(6,7,21) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지.
기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨"사진용지"참조바람.
7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(9,10)은 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함) 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 유지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지 및 임야로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 10)목록10번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 11)목록11번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 12)목록12번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 14)목록14번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 주택(청림2길 29)의 마당 및 일부 도로로 이용하고 있음. 15)목록15번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 16)목록16번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 17)목록17번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 18)목록18번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 19)목록19번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 20)목록20번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 21)목록21번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 임야로 이용하고 있음. 22)목록22번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 답으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록10번 지상에 소유자 미상의 제시외 복숭아나무 10여주 식재되어 있음. 2)목록14번 지상에 소유자 미상의 제시외 조경수 20여주 식재되어 있음. 3)목록17번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠파이프조 목조 스레트지붕 창고 ㉡파이프조 비닐하우스 1동 건물 있음. 4)목록19번, 20번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 다수 식재되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 탄천면 가척리 소재 "진고개" 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	105,694,575원	40,493,708원	38.1 %	2.4회
6개월	26건	104,957,732원	49,619,750원	47.12 %	2.1회
12개월	38건	129,355,506원	66,706,566원	51.16 %	2.1회