본 건은 경상남도 진주시 진양호로 191, 6층701호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 원OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.10.가압류[백화
정 지분]
2022.10.06.가압류[강창
남 지분]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 40,000,000원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 5,369,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 중 6층 701호로(신축:2008.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
5) 설비내역=난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생급배수 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트도로, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
701호 전부
2019.01.11
2019.01.11
2023.08.16
52,000,000
있음
2019.01.07~
매각물건명세 비고
원혜지:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력주의요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.10.가압류[백화
정 지분]
2022.10.06.가압류[강창
남 지분]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
