1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "가인초등학교"북서측 인근에 위치(도봉로139길25)하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건(사용승인일:2010.03.04)내 3층 301호로서,외벽 : 석재등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 알루미늄새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 유사토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "가인초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 21 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
