1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 도심 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4, 5호선 "동대문역사 문화공원역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6/지상13층 건물 내 제6층 제6107호로,(사용승인일 2007.04.06) 외벽 : 석재 및 판넬 붙임 등 마감,내벽 : 벽체의 구분없는 오픈상가임.
4) 이용상태=집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재되어 있으며, 현황 6층 전체가 영업을 하지 않고 폐쇄된 상태임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있으나 조사일 현재 6층 단전 및 엘리베이터와 에스컬레이트는 미작동 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 장충단로, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 을지로, 서 측으로 폭 약 10내외의 을지로44길, 남측으로 폭 약 5미터 내외의 장충단로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[1. 을지로6가 21-31]일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [2. 을지로6가 20-2]일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [3.을지로6가 21-23]일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [4. 광희동1가 182-1]일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문 안)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일 부터 2023년 7월 14일까지 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연 총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람. 나. 본건은 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시)상 별도등기 있음으로 등재되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람. 다. 본건은 인접 호가 경계 구분없는 오픈상가 형태로 인접 호와 경계가 불분명하여 향후 대 상물건의 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으나 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
롯OO
6107호
등기일자 2012.9.3.
없음
불분명
2012.7.15.~2032.7.14.
매각물건명세 비고
롯데자산개발 주식회사 : 6107호의 차임은 집합건물등기사항증명서 참고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권설정등기(2012.9.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재됨
-본건은 인접 호가 경계 구분없는 오픈상가 형태로 인접 호와 경계가 불분명하여 향후 대상물건의 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권설정등기(2012.9.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.7.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
