1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 다세대주택, 도시형생활주택 등이 혼재한 주거지대이며 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호하며 도보로 약 15분 거리에 지하철 2호선 서울대입구역, 약 5분 거리에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제6층 제601호로서,외벽 : 외장석재, 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 미상,바닥 : 미상,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비 존재하며난방설비, 냉방설비, 위생설비는 내부확인 제한되어 미상임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측으로 경사진 완경사 부정형 토지로서, 21하우징건축물의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 3.5m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2020.5.4.
2020.4.13.
2023.07.19
300,000,000
있음
2020.4.30.~2022.4.29.
매각물건명세 비고
김예린 : 주택도시보증공사가 임차인 김예린의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.5.27. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
