1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 남천더숲 9층 902호로서, 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있는 간선도로후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 (남천역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 902호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 스톤코트마감 또는 화강석 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태= 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]임.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 무인택배함, 공동 현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로는 약 5m 내외, 북측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교 환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2022. 10. 17.등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2020. 9. 3., 확정일자 2020. 8. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.21. 근저당권
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